О Г Л А С О ОТУЂЕЊУ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА У ЈАВНОЈ СВОЈИНИ ОПШТИНЕ ВЛАДИЧИН ХАН ЈАВНИМ НАДМЕТАЊЕМ

На основу члана 99. Закона о планирању и изградњи („Сл. гласник РС“, бр. 72/2009, 81/2009-испр. 64/2010-одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013-одлука УС, 50/2013- одлука УС, 98/2013-одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 312019, 37/2019 – др.закон, 9/2020, 52/2021 и 62/2023), члана 7, 15, 28, и 29. Одлуке о отуђењу, давању у закуп, прибављању и размени грађевинског земљишта у јавној својини општине  („Сл. гласник града Врања“, бр. 6/2016, 43/2016 и 28/2017), закључка Општинског већа општине Владичин Хан број 06-116/2/24-III од 10.9.2024. године, Комисија за спровођење поступка отуђења, давања у закуп, прибављања и размене грађевинског земљишта у јавној својини општине Владичин Хан, РАСПИСУЈЕ  

О Г Л А С

О ОТУЂЕЊУ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА У ЈАВНОЈ СВОЈИНИ ОПШТИНЕ ВЛАДИЧИН ХАН ЈАВНИМ НАДМЕТАЊЕМ

        Овим огласом оглашава се јавно надметање за отуђење неизграђеног грађевинског земљишта у јавној својини општине Владичин Хан и то:

1. Овим огласом оглашава се јавно надметање за отуђење неизграђеног грађевинског земљишта у јавној својини општине Владичин Хан и то катастарске парцеле бр. 4434, укупне површине 24688 м2, уписана у лист непокретности бр. 1336 КО Владичин Хан.

2. Земљиште које се отуђује јавним надметањем претежно се налази у зони 2 – Центар, а малим југоисточним делом у зони 9 – Дуге њиве – Осларци, према Плану генералне регулације насеља Владичин Хан, ТЦ7 – комерцијални садржаји, трговина, угоститељство, услуге, пословање („Сл. гласник града Врања, бр. 11/2021, 35/2021 и 15/2023), предвиђено је за изградњу са следећим параметрима:
  • најмања површина грађевинске парцеле за изградњу објекта је 300 м2;
  • најмања ширина грађевинске парцеле за изградњу објекта је 10,0 м;
  • индекс изграђености: максимум 1,0 (0,6 за парцеле преко 1000 м2), максимум 2,0 (за појединачне парцеле у ужем центру);
  • висина објеката: максимум П+1 (у складу са зоном у којој се налази);
  • грађевинска линија је 5,00 м од регулационе линије;
  • паркирање је према улици; број паркинг места: трговина – 1ПМ/50,0 м2 продајног простора; администрација и пословање – 1ПМ/60,0 м2 нето етажне површине; угоститељски објекти – 1ПМ на два постављена стола;
  • проценат озелењених површина на парцели (без паркинга): минимум 15%;
  • могућност организовања становања на парцели – максимум 20%;
  • на грађевинској парцели се могу градити један нови објекат и помоћни објекти – гаража, једна остава, надстрешница или трем; помоћни објекти могу бити корисне површине до 30,00 м2, с тим да под помоћним објектима не може бити више од 10% површине парцеле и њихова висина не може бити већа од 5,0 м до слемена, у којим случајевима се помоћни објекти не обрачунавају у индексе;
  • подземне гараже се не обрачунавају у индексе;
  • обавезна је израда урбанистичког пројекта за све локације на којима се планира изградња вишепородичних стамбених објеката (ТЦ 5) и комерцијалних садржаја (ТЦ 7); израда урбанистичког пројекта и потврђивање на Комисији за планове је обавеза за свако одступање од Планом задатих урбанистичких параметара (изграђености, висина, величина парцеле, ширина фронта и друго); дозвољено је одступање 10% – максимум 20% у односу на Планом дефинисане параметре, које ће бити прецизно одређено кроз сагледавање микро локације у оквиру израде, јавне презентације и верификације урбанистичког пројекта;
  • компатибилни садржаји: становање, зеленило, одговарајући објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре.

Предметна парцела је делимично комунално опремљена. Дуж граничне линије предметне парцеле постоје инсталације ЈП Водовода Владичин Хан и то магистрални цевовод ДН 300. Прикључење на водоводне инсталације је могуће, а потенцијално место прикључења на водоводну мрежу биће накнадно одређено у поступку кроз ЦЕОП систем. Предметна парцела је некада била у саставу изворишта „КУЊАК“, а оквирна позиција некадашњих бунара, црпне станице и магистралног цевовода ДН 300 дата је на ситуационом плану, који је саставни део огласа. Систем јавне канализације коју одржава ЈП Водовод Владичин Хан у близини предметне локације не постоји. На предметној парцели постоји 10 kV надземни водови, као и 10 kV подземни вод и 0,4 подземни водови чија је локација приказана на скици која је саставни део огласа, тако да постоји могућност прикључења, али у зависности од потребне једновремене максималне снаге будућег објекта на предметној парцели зависи да ли је потребна евентуална изградња недостајућег електроенергетског објекта, што ће бити дефинисано захтевом кроз ЦЕОП. На предметној парцели не постоје подземне телекомуникационе инсталације „ТЕЛЕКОМ СРБИЈА“ АД Београд. Прикључење будућег објекта на поменутој парцели на телекомуникациони систем је могуће уз услове који ће се добити кроз пројекат изградње, а који зависе од врсте објекта и врсте телекомуникационог сервиса који буде захтеван. До предметне парцеле постоји могућност приступа.

Земљиште које се отуђује мора се привести намени у роковима прописаним Законом о планирању и изградњи.

3. Почетни износ цене за отуђење кп.бр. 4434 КО Владичин Хан износи 1.351,45 динара по м2, што за укупну површину парцеле износи 33.364.597,60 динара (тридесеттримилионатристотинешездесетчетирихиљадапетстотинадеведесетседам динара). 

Висина лицитационог корака одређује се у минималном износу од 10.000,00 динара.

Земљиште из тачке 1. овог огласа по спроведеном поступку јавног надметања, отуђиће се лицу које понуди на јавном надметању највећу цену и које испуњава друге услове из огласа. 

Лице која стекне статус купца земљишта накнаду може уплатити на следећи начин: 

у целости на дан закључења уговора о отуђењу чиме стиче право на попуст од 20 % на утврђену цену из одлуке о отуђењу:
у ратама и то: прва рата у износу од 30% од утврђене цене на дан закључења уговора, а остатак у 12 (дванаест) месечних рата које ће се усклађивати са индексом раста цена који објављује Републички завод за статистику.

         Ради обезбеђења одложеног плаћања купопродајне цене лице које стиче право својине дужно је да пре потписивање уговора доставе средства обезбеђења и то: банкарску гаранцију пословне банке „без приговора“ и наплативу „ на први позив“ уз обавезну клаузулу о укључењу ревалоризације у гаранцију са роком важења док траје период отплате. Општина као поверилац ће у случају кашњења у уплати било које рате активирати банкарску гаранцију за цео износ дуга. 

4. Висина доприноса за уређивање грађевинског земљишта утврдиће се у поступку издавања грађевинске дозволе у складу са Одлуком о утврђивању доприноса за уређивање грађевинског земљишта („Сл. гласник града Врања“, бр. 43/2016). 

5. Сваки учесник на јавном надметању обавезан је да уплати депозит или положи гаранцију банке у износу од 20% од почетне цене за отуђење што за укупну површину кп.бр. 4434 КО Владичин Хан износи 6.672.919,52 динара  (шестмилионашестстотинаседамдесетдвехиљадедеветстотинадеветнаест динара).

Депозит се уплаћује на жиро рачун општине Владичин Хан бр. 840-936804-97, модел 97, позив на број – јединствени матични број грађана (ЈМБГ) подносиоца пријаве – кад пријаву подноси физичко лице, и порески идентификациони број (ПИБ) подносиоца пријаве – кад пријаву подноси предузетник или правно лице.

Учесник на јавном надметању који је учествовао али није стекао статус купца има право на враћање уплаћеног депозита у року од 8 дана од дана одржавања јавног надметања.

Уплаћени депозит се враћа у номиналном износу, без права на камату.

6. Јавно надметање одржаће се у сали СО Владичин Хан дана 16.10.2024. године са почетком у 12,00 часова.

7. Право учешћа на јавном надметању имају сва физичка лица, предузетници и  правна лица. 
  1. Пријаве се подносе у затвореној коверти Комисији за спровођење поступка отуђења, давања у закуп, прибављања и размене грађевинског земљишта у јавној својини општине Владичин Хан, са назнаком ПРИЈАВА НА ОГЛАС, на адреси Светосавска бр. 1, 17510 Владичин Хан, најкасније 48 сати пре дана и часа одржавања јавног надметања.
    Пријава физичког лица мора да садржи:
    -ознаку земљишта, односно број парцеле на коју се пријава односи;
    -име и презиме, адреса, ЈМБГ и потпис подносиоца пријаве;
    -изјава о прихватању свих услова из огласа;
    -доказ о уплаћеном депозиту;
    -број рачуна за враћање уплаћеног депозита;
    -пуномоћје оверено у складу са посебним законом за заступање у име физичког лица уколико га заступа неко друго физичко лице.

Пријава предузетника мора да садржи:
-ознаку земљишта, односно број парцеле на коју се пријава односи;

-назив и седиште предузетника, број телефона, потпис од стране овлашћеног лица;
-извод из регистра надлежног органа;
потврду о ПИБ-у;
-пуномоћје оверено у складу са посебним законом за заступање у име предузетника;
-оверену изјаву овлашћеног лица о прихватању свих услова из јавног огласа;
доказ о уплаћеном депозиту;
-број рачуна за враћање депозита.

        Пријава правног лица мора да садржи: 

-ознаку земљишта односно број парцеле на коју се пријава односи;
-фирму, матични број и ПИБ;
-име и презиме директора односно лица овлашћеног за заступање и његов потпис;
-пуномоћје оверено у складу са посебним законом којим се представник правног лица овлашћује да учествује на јавно надметање у име правног лица;
-оверену фотокопију Решења о регистрацији АПР;
-оверену изјаву овлашћеног лица о прихватању свих услова из јавног огласа;
-доказ о уплаћеном депозиту;
-број рачуна за враћање уплаћеног депозита.

Непотпуне и неблаговремене пријаве одбацују се и неће се разматрати.

9. Јавно надметање сматра се успешним ако за оглашену парцелу Комисија констатује да су присутна најмање 2 квалификована понуђача. 

        10. Поступак јавног надметања спроводи Комисија за спровођење поступка отуђења, давања у закуп, прибављања и размене грађевинског земљишта у јавној својини општине Владичин Хан. 
        О резултатима спроведеног јавног надметања Комисија ће писмено обавестити све учеснике јавног надметања у року од 5 радних дана од дана јавног надметања. 

        11. Уплаћени износ депозита не враћа се:
  • ако подносилац благовремене и потпуне пријаве не узме учешће на јавном надметању и не обавести комисију писаним путем да неће учествовати у надметању најмање 24 сата пре заказаног почетка јавног надметања;
  • ако подносилац благовремене и потпуне пријаве, који је стекао статус купца оглашеног земљишта, не испуни услове за закључење уговора о отуђењу предметног грађевинског земљишта, односно не приступи закључењу уговора у року од 30 дана од дана доношења одлуке о отуђењу земљишта;
  • ако лице које понуди на јавном надметању највећу цену одбије да потпише изјаву о понуђеном највишем износу цене за отуђење земљишта.
    1. Ближа права и обавезе регулисаће се уговором који се закључује између општине Владичин Хан и купца, у року од 30 дана од дана доношења одлуке о отуђењу грађевинског земљишта у јавној својини од стране Скупштине општине Владичин Хан и прибављања мишљења надлежног правобранилаштва.
    2. За сва ближа обавештења заинтересовани учесници у поступку отуђења предметне непокретности могу се обратити имовинско-правној служби Општинске управе општине Владичин Хан, сваким радним даном од 7 до 15 часова.

ОВАЈ ОГЛАС ОБЈАВЉЕН ЈЕ НА ОГЛАСНОЈ ТАБЛИ СКУПШТИНЕ ОПШТИНЕ ВЛАДИЧИН ХАН, У СРЕДСТВИМА ЈАВНОГ ИНФОРМИСАЊА И ИНТЕРНЕТ АДРЕСИ ОПШТИНЕ www.vladicinhan.org.rs, дана 12.9.2024. године.

КОМИСИЈА ЗА СПРОВОЂЕЊЕ ПОСТУПКА ОТУЂЕЊА, ДАВАЊА У ЗАКУП, ПРИБАВЉАЊА И РАЗМЕНЕ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА У ЈАВНОЈ СВОЈИНИ ОПШТИНЕ ВЛАДИЧИН ХАН

IV Број: 463-16/2/2024-03

                                                             ПРЕДСЕДНИК КОМИСИЈЕ
                                    Милош Стојановић